深圳三季度住宅成交量创新高 东部二手住宅成交趋多

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  进入2020年,深圳房地产市场的发展总体上保持平稳增长的态势。从数据上来看,今年上半年,深圳房地产预售许可量并不太高。进入三季度,为了缓解供需矛盾,主管部门加快预售项目批复。统计数据显示,三季度全市共有56个一手项目获批,其中,包含住宅的项目38个。

  从成交数据来看,2020年第三季度深圳全市共成交12425套/124.51万㎡。“7.15”新政出台,购房资格门槛提高,旺盛的市场需求受到一定抑制,购房者亦更趋理性。尽管如此,季内一手住宅销售市场需求仍见明显增长——成交量环比上升32.9%,同比上升31.8%至143.6万平方米。

  一手住宅成交量同比增3成

  美联物业数据显示,2020年第三季度,深圳全市共网签12425套一手住宅,环比和同比分别增长25.1%和30.9%,总成交面积约124.51万㎡。这样的成交数据也成为2016年一季度以来,季度成交总量的新高。就月度成交量来看,7月份3478套的成交量也成为前7个月的最高值,此后的8、9月份成交继续走高越过4000套大关。

  “7.15”楼市新政出台后,购房资格门槛提高,旺盛的市场需求受到一定抑制,购房者亦更趋理性。尽管如此,季内一手住宅销售市场需求仍见明显增长——成交量环比上升32.9%,同比上升31.8%至143.6万平方米。

  分区域来看,全市有7个行政区的一手住宅成交量下降,其余4区成交量上升。其中,罗湖区三季度一手住宅的成交量为零。各区成交量的排名方面,今年三季度,深圳成交量排名前三位的行政区为龙岗、光明和龙华三区,分别成交4893套、2455套和2370套,分别上升29.1%、281.8%、134.9%。值得一提的是,光明区今年名声大噪,在一手价格与二手房价格倒挂的情况下,多个“日光”盘集中出现在光明区。

  三季度一手成交TOP10中,入榜项目5个位于龙岗区,3个在光明区,龙华、坪山各1个。其中,位于龙华的壹成中心璞誉府,以1065套的备案水平成为全市三季度成交量最高的项目,而位于光明的勤诚达正大城悦园,和龙岗中心城的仁恒四季新园分别排第二位和第三位。

  第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇分析认为,自七月起,深圳已加大市场监管及调控政策力度,对需求端将产生抑制及延迟作用。一手住宅价格调控政策将持续进行,同时价格的总体水平取决于供应的产品结构而小范围波动,中长期内将维持稳定。

  此消彼长 东部成交呈增多势头

  2020年第三季度,深圳全市共成交33549套二手住宅,环比和同比分别上升25.1%和0.9%。“7.15”深圳楼市政策出台之后,虽然二手住宅的实际成交量下滑逾半,但在备案滞后的影响后,三季度的备案量仍然处于高位水平。

  从各区分布来看,各区成交量全面上升,升幅区间跨度较大,在5%-43%之间。仅从升幅数据来看,盐田区以43.3%的升幅高居首位,但是盐田区成交量长期位居传统分区的6个区统计数据的末席,今年第三季度,678套成交量的盐田区是唯一不足千套的区。

  不过,尤其值得关注的是,“7.15”新政以后,龙岗、罗湖两区的成交日趋活跃。从成交量排行来看,位居全市前三位的区域依次为龙岗、宝安和南山,分别成交9627套、7859套和5309套,从升幅来看,龙岗、罗湖两区环比分别上升35.6%和31.6%,分别处于增幅的第二位和第三位。

  从成交个盘来看,今年三季度,全市二手住宅成交TOP10中,龙岗大运片区的中海康城以189套/16291.72㎡的成交量位居榜首。从区域入榜项目分布来看,龙岗区拥有绝对的优势,占得前十个盘中的8席,剩余龙华和福田各1个项目入榜。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,深圳土地市场在四季度仍将有较大的供应量,以保证未来普通住宅及保障性住房的供应量。她指出,深圳一手住宅仍将有3万多套符合入市条件,并且也有不少网红盘,因此预计一手住宅的成交量仍将维持在高位。二手住宅市场方面,”7.15”新政对二手市场的影响较大,进入10月之后影响犹存;预计四季度二手房的成交量将筑底,并有机会回升。

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