总价超3.86亿元 华信系徐汇苑27套豪宅被拍卖

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  来自上海市第一中级人民法院的执行裁定书,正式揭开了对华信系资产进行司法拍卖的面纱。

  时代周报记者近日掌握的3份编号为(2019)沪执1273号执行裁定书揭示,华信系在上海徐汇苑的确有购置房产,并登记在其关联公司国能商业集团有限公司名下。

  3份执行裁定书的落款时间分别为2020年5月25日、6月23日和8月17日,当中涉及到被司法拍卖的上海徐汇苑房产分别有8套、8套和11套,总计27套。

  这些房产之所以被司法拍卖,缘起于华信与中国船舶工业集团有限公司旗下子公司成套物流之间的合同纠纷。

  2016年1月,上海华信国际集团有限公司曾与成套物流签署合作框架协议,开展国内能源类业务。

  当时双方曾约定,上海华信收到预付货款后需在约定交货期内交货。为担保协议项下的义务履行,上海华信以房产抵押担保。到2017年12月,成套物流与上海华信签订4份轻质燃料油购销合同,并按约定向华信支付共计 6.2亿元预付款。不过截至到2018月3月,上海华信未按照合同约定向该公司交付货物,构成违约。

  因此,国能联合控股有限公司、中林财富控股有限公司、国能商业集团有限公司、国能财富商业管理(上海)有限公司和华信中能高新技术产业有限公司承担抵押担保责任。

  当中,国能商业集团有限公司抵押的房产正是徐汇苑项目。事实上,上述公司的法定代表人均为华信系高管。

  这27套房产中,9套位于徐汇苑二期的7号楼,18套位于徐汇苑三期的9号楼。最小面积为123.54平方米,最大面积为253.5平方米。

  目前,除7号楼503室和9号楼1001室外,徐汇苑其余的25套房产皆能在阿里拍卖网上找到相应的拍卖信息。粗略计算,这25套房产总价约在3.86亿元。

  时代周报记者汇总法院裁定书和阿里拍卖网信息发现,今年7月和9月,上述25套房产中各有8套被拍卖。11月10日上午,剩余9套也将结束第一次拍卖。

  不过前两次的拍卖情况并不算乐观。

  被拍卖的16套房源中,流拍的有6套。其中,9号楼的302室和502室两度拍卖皆流拍。

  9号楼1701室是唯一一处竞拍比较激烈的房产。拍卖纪录显示,其竞拍全程曾出价65次,最后以2107.1万元成交,高出起拍价17.9%。除此之外,其余房产基本以起拍价或稍高出起拍价成交。已被拍卖出的房产成交均价在约9.64万元/平方米—12.75万元/平方米。

  华信当年买下徐汇苑房产时本就不便宜。

  根据网上房地产数据,7号楼在2009年2月开盘,均价达到6万元/平方米,共计69套。而当年度,易居中国统计的成交均价在5万元/平方米的上海楼盘数量仅为1460套。

  高价格或许因为项目本身的价值。徐汇苑是本世纪初期上海徐汇区首屈一指的大型国际化社区,也是当时上海首批精装交付的商品房。

  据时代周报记者多番了解,项目地块原为上海航空电器厂所有,后由新加坡马信贷地产有限公司(MCL LAND, Ltd)旗下的全资子公司上海航新房地产有限公司开发建设。

  徐汇苑项目开发分三期,集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高档俱乐部和各类商业配套为一体。徐汇苑的二期和三期,始建于2004年前后,2009年竣工。三期目前还有在售。

  “在十几年前购买徐汇苑项目被视为社会地位和身份的象征。”11月9日项目周边的当地居民对时代周报记者回忆。

  另据时代周报记者了解,华信旗下的上海华信中贸重工有限公司的注册地和办公地也曾在徐汇苑大厦的8楼。

  11月9日,徐汇苑多名住户对时代周报记者确认,被拍卖的27套房产中有2套目前尚有租户居住。

  至于被流拍的几套徐汇苑房产未来是否会再度被摆上货架拍卖,有待时间给出答案。

  11月11日12点开始,华信系持有的上海明天广场的7—32层房产,在第一次流拍后将迎来第二次拍卖。起拍价20.57亿元,是徐汇苑价格的5倍。

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