香港半山逾1亿港元豪宅推“先住后付” 成交期达3年

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  香港龙头地产商新鸿基地产日前宣布,为旗下的港岛超级豪宅项目Central Peak买家推出首付分期付款计划。据21世纪经济报道记者了解,该豪宅项目每平米的单价高达70万港元至10万港元,首付分期付款兼可先住后付的促销做法,在售价过亿港元的超级豪宅项目中十分罕见。

  据21世纪世纪经济报道记者了解,买家可先付楼价5%,并在发展商发出接纳出价通知书后119天即约四个月后,分10期每隔3个月缴付楼价1%,即在接纳出价后33个月内支付首付的15%,剩余的85%尾款则可于1188天即3.25年后清付。这意味买家支付了550万港元。

  此外,买家亦可选择先付楼价10%或12.5%,随后分期供楼价计划,月供期数可选择4期或5期,楼价85%或82.5%余款同样可选择在1188天后才清付。

  入场费锐减至200万港元

  莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者指出:“豪宅这种做法比较少,但在目前的市况下,我觉得是有需要的。市场已经很久没有出售超级豪宅项目,这可以看做是测试市场及买家的态度,试试水温。”

  Central Peak位于香港东半山,此次共推出53个分层单位,三房单位的实用面积由1649平方呎至1684平方呎;4房双套的实用面积由2080平方呎至2133平方呎。这意味着,该项目的三房单位的最低售价亦高达1.15亿港元,买家支付了550万港元的定金后,即可提前入住。

  入住期间,买家在未获发展商书面同意下,不得使用单位作具商业目的拍摄、录音和录影;提早入住期内亦不可出租单位等。

  新鸿基地产副董事总经理雷霆向记者表示,Central Peak为集团经过长达10年时间精心筹划发展,第一期仅提供53个单位,可谓“户户珍贵”,将以招标形式发售,价钱参考附近豪宅新盘,预计成交每平方尺价格约7万港元至10万港元。

  同时,该项目的准买家参观示范单位,须预先缴付200万港元的本票。相比之下,2017年11月,新鸿基地产推出北角海璇招标时,曾规定每名参观海璇设于中环国际金融中心1期的示范单位的申请人,要提前准备两张每张350万港元的银行本票,即700万港元入场费。

  “先住后付”

  新盘市场推出的“先住后付”计划附加长成交期付款方法,主打“先享受、后找数”情况,吸引不少买家选用。这种延长成交期计划,最先出现在所谓的“换楼盘”,这类楼盘主要针对换楼客户,而在销售过程中很多买家都遇到资金周转等问题。

  早在2018年,李嘉诚旗下的长实地产为旗下位于马鞍山的星涟海项目,提供先住后付款的优惠计划。按照该计划,买家在签署临时买卖合约120天内按期缴付总成交金额的20%后,便可立即率先入住单位,剩余80%的成交金额可在485天内付清。

  “开发商在超级豪宅中推出分期付款的方式,主要是考虑到市场目前有诸多不明朗因素,香港经济持续低迷, 希望给投资者提供更灵活的选择。同时银行目前在贷款方面都十分审慎,因此延长付款周期可以为投资者提供更长的时间筹措资金,”泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚向21世纪经济报道记者表示。

  此外,他坦言,该项目设定长达逾三年的付款期,主要是为了应对额外印花税(SSD)的三年捆绑期,“过了三年,买家可以免缴额外印花税,如果楼价上升的话,可以即时出售获利。”

  为了让楼市“降温”,香港特区政府于2012年推出的“辣招税”,买家购入住宅物业,3年内卖出,需要付额外印花税,印花税的比例根据时间长短10%-20%不等。

  一直以来,港岛山顶南区被视为香港超级豪宅市场的风向标。根据美联地产统计数据显示,今年9月山顶南区共录得7宗买卖成交,其中有4宗为逾亿港元交易。第三季度合共录得约32宗买卖成交,较第二季56宗减少约42.86%,不过成交金额则录得约89.8亿港元,环比大幅上升约154.66%,主要是受惠寿山村道37号屋地以25.66亿元成交所带动。

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