二手住宅市场进入平稳运行周期 10月百城二手住宅市场均价环比上涨

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  核心结论:

  1、2020年10月,100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅扩大0.02个百分点;同比上涨1.85%,涨幅扩大0.06个百分点。随着疫情的影响逐步褪去,市场活跃度逐步提升,3月份开始价格环比涨幅持续扩大,自6月份以来环比涨幅呈现回落迹象,本月涨幅稳中有升,随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策,二手住宅市场进入平稳运行周期。

  2、分城市等级来看,2020年10月各等级城市二手住宅市场均价呈现不同幅度的上涨,其中一线城市涨幅领先。一线城市市场均价为62265元/㎡,环比上涨0.24%,涨幅收窄0.39个百分点。主要是受到深圳涨幅的带动,深圳涨幅最高为0.94%,其次为北京环比上涨0.16%。二线城市市场均价为18059元/平方米,环比上涨0.01%。三四线城市市场均价为11745元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅收窄0.04个百分点。

  3、环比来看,10月份有2个区域市场均价环比下滑,5个区域市场均价环比下滑,3个区域市场均价环比上涨。其中,长三角经济圈环比涨幅居首,为0.38%;珠三角经济圈以0.36%的环比涨幅位居第二;中部城市以0.01%的涨幅位居第三。西北城市环比下跌0.36%,位居跌幅第一,其次为环渤海经济圈,环比下跌0.31%。同比来看,环渤海经济圈以及中部城市同比下降,跌幅分别为3.22%和0.34%;其他区域同比均上涨,珠三角经济圈同比涨幅居首,为6.52%,其次是长三角经济圈,涨幅为3.41%。

  一、10月百城二手住宅市场价格环比上升0.07%,涨幅扩大0.02个百分点

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年10月,100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅扩大0.02个百分点;同比上涨1.85%,涨幅扩大0.06个百分点。随着疫情的影响逐步褪去,市场活跃度逐步提升,3月份开始价格环比涨幅持续扩大,自6月份以来环比涨幅呈现回落迹象,本月涨幅稳中有升,随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策,二手住宅市场进入平稳运行周期。

  从涨跌城市数量来看,10月份二手住宅市场均价上涨城市47个,较上月减少7个,平均涨幅0.47%,涨幅收窄0.29个百分点;下跌城市51个,较上月增加6个,平均跌幅为0.51%,跌幅收窄0.25个百分点;持平城市2个,较上月增加1个。10月上涨城市数量减少,下跌城市数量超过上涨城市数量,进入“银十”,更多城市加入以价换量的行列。

  从环比涨幅前十的城市情况来看,长三角及珠三角经济圈城市包揽前十。其中,长三角经济圈的宁波以2.15%的涨幅居首,珠三角经济圈的三亚以1.43%的涨幅位居第二,长三角经济圈的温州以1.1%的涨幅位居第三。

  从环比跌幅前十的城市情况来看,跌幅较大的城市主要以环渤海、珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中,西北城市银川以5.01%的跌幅位居第一;环渤海经济圈的唐山和珠三角经济圈的湛江分别以2.76%和2.07%的跌幅位居二、三。唐山、承德、廊坊等环京区域的二手住宅市场价格下滑明显,主要原因还是在于前期房价虚高,在调控收紧以及疫情冲击下,当地经济水平、市场需求量以及产业配套均难以支撑高房价。

  二、10月各等级城市二手住宅市场均价同环比均上涨

  分城市等级来看,2020年10月各等级城市二手住宅市场均价呈现不同幅度的上涨,其中一线城市涨幅领先。一线城市市场均价为62265元/㎡,环比上涨0.24%,涨幅收窄0.39个百分点。主要是受到深圳涨幅的带动,深圳涨幅最高为0.94%,其次为北京环比上涨0.16%。

  二线城市市场均价为18059元/平方米,环比上涨0.01%。其中环比下跌城市数量21个,上涨城市数量12个,较上月减少3个;同比变化来看,较去年同期上涨0.69%,涨幅扩大0.12个百分点。自7月份以来多个二线热点城市接连出台调控政策稳楼市,二手住宅市场热度有所回落,但仍处于历史较高水平。

  三四线城市市场均价为11745元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅收窄0.04个百分点。其中环比下跌城市数量29个,上涨城市数量33个;同比变化来看,同比上涨2.45%,涨幅扩大0.14个百分点。

  三、长三角经济圈环比涨幅居首,环渤海经济圈同环比均下滑

  环比来看,10月份有5个区域市场均价环比下滑,3个区域市场均价环比上涨。其中,长三角经济圈环比涨幅居首,为0.38%;珠三角经济圈以0.36%的环比涨幅位居第二;中部城市以0.01%的涨幅位居第三。西北城市环比下跌0.36%,位居跌幅第一,其次为环渤海经济圈,环比下跌0.31%。

  同比来看,环渤海经济圈以及中部城市同比下降,跌幅分别为3.22%和0.34%;其他区域同比均上涨,珠三角经济圈同比涨幅居首,为6.52%,其次是长三角经济圈,涨幅为3.41%。

  百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量市场房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为10月1号至10月31日。

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