衢州楼市新政!出让方式限房价+限地价+竞配建 专家解读

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  中新经纬客户端10月30日电 据衢州市人民政府网站30日消息,衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》,通知要求,建立房价、地价联动机制,住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让,地块设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。

  专家分析,在土地交易前就明确限售政策,客观上会要求房企主动测算后续房屋的销售情况,进而在拿地方面更加理性,这也有助于对土地市场进行降温。此次衢州的政策,更多是强调了对土地市场的稳定导向,也说明近期部分三四线城市土地市场出现了炒作。

  通知明确,强化精准供地,科学安排住宅用地供应计划,根据商品住宅可售库存及去化周期情况,优化供地结构、节奏,实行土地的精准投放,扩大热点区域的土地供应,增加市场有效供给,保证住宅用地市场平稳有序。

  通知要求,推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式,建立房价、地价联动机制,住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让,地块设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段,并以竞报配建住房面积最多者为竞得入选人。

  通知要求,扩大限售楼盘范围,对市场关注度高的热点地块,土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

  通知要求,提高租房提取公积金额度,加大对住房租赁的扶持力度,提高租房提取公积金额度,每户每年最高提取额不超过24000元。

  通知要求,加强商品住房预售管理,严格执行商品住房预售许可政策,除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外,建筑面积3万平方米及以下的,须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期预售建筑面积不少于3万平方米,尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

  通知还要求,持续整治房地产市场秩序,对公开摇号销售商品住房的,应当公平公正,鼓励委托公证机构全程监督;对虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的,加大查处力度。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从稳定地价等角度出发,至少有两条政策内容值得关注——

  第一、推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式。建立房价、地价联动机制,住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让,地块设定最高限价,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时,转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段,并以竞报配建住房面积最多者为竞得入选人。

  第二、扩大限售楼盘范围。对市场关注度高的热点地块,土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。从此类规定来看,有一个创新点,即限售政策在土地出让前就已经明确。过去很多限售政策是在购房阶段才给予告知的,而现在提前了,即土地开发环节就已经做了告知。

  在严跃进看来,对于衢州此类政策,充分说明近期部分城市依然出现了土地和房源炒作的现象。“今年下半年三道红线政策开始落实,客观上使得房企资金压力增大。而从缓解资金压力和做好土地储备的角度看,会积极进入到一些三四线城市。此类城市经济基本面不错,同时地价可控,成为一些房企重点拿地的范围。当然这也引起了价格的炒作和市场预期的不稳定。”他说。

  严跃进表示,衢州此类政策,说明其在积极落实各类调控政策思路,其对于房地产市场的平稳健康发展有积极的作用。尤其是在土地交易前就明确了限售政策,客观上会要求房企主动测算后续房屋的销售情况,进而在拿地方面更加理性,这也有助于对土地市场进行降温。

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