深圳宅地供应“开闸”!将拍8宗宅地或现今年“地王”

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  10月23日,根据深圳市规划和自然资源局披露,11月23日深圳将一次性挂牌出让8宗居住用地。消息令市场沸腾,据悉,该8宗地总出让面积73.22万㎡,起拍价总计约294亿元。

  相关信息显示,在8宗宅地中,宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房。而宝安沙井宗地建设类型则为可售型人才住房,该宗地占地面积约43.7万㎡,建筑面积约131万㎡,土地用途为商业、游乐设施、居住、公园、道路混合用地。

  值得一提的是,该宗地若成功拍出,或将成为今年“地王”,地块起拍价127.1亿元,这一金额已盖过今年5月拍出宝安前湾地块的约116亿元。此外,由于该地块建设类型为人才住房,将建可售型人才住房,按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/㎡。因而届时该宗地极大可能流入安居集团之手。

  推地多,金额高,且基本为普通商品房,11月土拍或将再次成为深圳土拍盛宴。2019年6月,深圳供应5总宅地,吸引约80组房企入场竞拍,最后出让金额总计224亿元,刷新近20年深圳土地市场纪录,被称为“史诗级土拍”。而此次土拍起始价已达294亿元,已超“史诗级土拍”成交价。

  “双限双竞”重压 仍有玩家愿意买单

  据了解,此次挂牌的八宗宅地,除宝安沙井地块外,均采用“双限双竞”的办法挂牌出让。

  例如位于宝安西乡的A122-0371宗地,起拍价41.36亿元,即被要求建成后的商品房销售均价不得高于83265元/㎡,此外还要供给只租不售的人才住房,初始配建面积为14060㎡,该宗地竞价激烈程度如何,还需等待相关房企投资人士的利润测算。

  不过南都记者也看到,该宗地即位于宝安尖岗山豪宅片区,地块被中海九号公馆、招商华侨城曦城、越秀和樾府等豪宅项目包围,目前这几个项目二手挂牌成交均价已站上9万元/㎡。这也意味着,项目目前已一二手价格倒挂。

  尽管有严格的“双限双竞”规则,但似乎也并不影响深圳宅地在房企心中的“行情”。在“双限双竞”这一玩法下,深圳今年以来仅有三宗居住地流拍,其中,宝安燕罗宗地均为公租房用地,另外两宗则位于深汕特别合作区。即使是在该规则重压下的2019年11月土拍,在出让的6宗地中,也仅有坪山地块一宗流拍。

  宅地供应“开闸”

  根据南都记者统计,今年深圳前三季度,除去流拍土地共成交19宗宅地,总占地面积约60.6万㎡,这意味着,11月土拍一次性供应的居住用地面积已赶超前三季度。

  近两年,深圳已逐步加速居住用地供应,2018、2019两年,深圳居住用地成交面积分别约为15.86万㎡、31万㎡。而在今年,宅地供应尤其“开闸”,成交居住用地面积已较去年翻番。再加上11月土拍,全年宅地供应将更为可观。

  关于深圳宅地另一个重要信号在于,本月中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,以及下发的深圳首批综合改革试点清单,尽管均未直接点到宅地不足的解决之道,但改革放权,提高土地的审批、配置效率的相关条文,也被市场视为未来深圳突破土地供应结构失衡、居住用地不足扼喉的长期措施。

  无论从近从远,供不应求的深圳宅地,都正在打开局面。

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