客从何处来?万科三山新城天空之城广佛认筹调查

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  10月24日,周末的清晨,没有了忙忙碌碌赶着上班的人群,时间尚早,太阳也没有出来,风吹过,南方秋天的凉意泛起。

  就在这样的早晨,广佛地区万科第一个TOD项目——佛山天空之城正式亮相。为了符合这个名字,万科将项目的展示中心建在一个浮在半空的“透明盒子”里,只有一部用以上下的电梯连接着地面。

  还不到9点,展示中心里已经有很多人了,有穿着整齐西装,特别万科LOGO的销售人员,也有衣着随意,或个人或全家齐齐出现的准购房者们。

  偌大的展示中心里,销控表上还一片空白,但另一张大桌子上放着的几台POS机已经开始工作了,另一个角落里,不时传出“金蛋”被砸碎的声音,这表示又一个认筹下定的天空之城业主诞生了。

  天空之城半年开售

  从拿地到开售,不过半年时间。

  今年4月27日,佛山南海三山新城17.8万平方米香港城地块入市出让,最终佛山市万科置业有限公司+深圳地铁置业集团有限公司竞得该地块,总成交价51.8亿元(加地上建筑物转让款7.96亿元)。

  观点地产新媒体当时报道,该地块位于三山新城核心位置,与广州南站相距约5公里,未来地块将打造为“香港城”项目。

  根据规划文件显示,地块规划面积为17.8万平方米,容积率≤2.7。地块分为ABC三个区开发,A区123103.99平方米;B区20643.67平方米;C区34332.10平方米。其中,A区为轨道交通车辆段上盖范围,竞得者须建设人行天桥,将地块与有轨电车三山新城北站连通。

  据了解,香港城将打造为高品质低碳示范新城,地块临近的季华实验室,为广东省委、省政府启动的首批4家广东省实验室之一。首期5年建设期投入总经费不低于55亿元。片区内在建番海大桥,预计2021年6月竣工,未来从佛山通过番海大桥,约15分钟可到达广州南站。

  此外,按照当时的出让条件,宗地范围内须划分至少3万平方米住宅销售给港澳居民,且须引入香港教育培训机构、港式医疗中心以及其他香港产业元素等。

  5月份,万科与深圳地铁宣布设立项目公司,拟共同投资设立一家由万科并表的项目公司,将作为实施主体对该项目进行投资及开发运营,其中佛山万科持股51%,深铁置业持股49%,并预计未来总建设资金不超60亿元。

  8月,该地块的1期规划正式对外披露。据当时公布的信息显示,万科计划该项目将打造万科广佛首个天空之城项目,香港城地块备案名云诚苑,1期将打造25栋住宅,总计规划1218套房。

  熟悉万科的人对“天空之城”这个名字并不陌生,这是万科旗下TOD系列的产品名字,此前于上海、杭州分别布局了一座天空之城,已获得了较多成功经验。而除了深铁外,万科也正在和杭州地铁、成都轨交等展开“轨道+物业”发展模式的合作。

  此前,万科南方区域事业集团执行合伙人、佛山公司总经理黄运林在9月参加活动时曾透露,天空之城将首推11层洋房。

  事实上,据观点地产新媒体从现场了解,本次万科主要推出了4个户型,从88平方米的三房到143平方米的四房单位,至于售价目前还未公布,但工作人员表示:“参考周边项目目前的房价水平在2.7万-3.2万元/平方米,万科应该也差不多。”

  三山新城的广州客群

  虽然售价并未公布,但从24日展示中心现场来看,前来看盘了解的人不少,下定认筹的也不在少数。

  这些客户来自哪里?万科天空之城瞄准的客户群是谁?万科方面虽然并未公布,但业内人士认为,这个在佛山三山新城的项目,主力的购房人群应该是来自广州,特别是番禺的人群。

  一位佛山本地中年阿叔了解到天空之城的可能售价之后,对观点地产新媒体表示,“这个价格不如去祖庙那边买啦,那边新房2万多也可以买到。”

  这其实代表了大部分佛山本地人的看法,在他们看来,佛山买房还是要买祖庙或千灯湖片区的,至于三山新城,“如果还有更多的钱,那就可以买一套等涨价。”

  公开资料显示,佛山三山新城地处南海东部,辖区面积23.8平方公里,因位于南海、顺德以及广州的荔湾、番禺交界处,与广州南站一桥互联,三山新城的定位便是:搭建服务于港澳地区的金融、科技、中介、物流、文化创意等高端服务业发展的“后援基地”,以及推动港澳高端服务业与珠三角制造业的优势互补、协同发展,构筑港澳高端服务业走向中国腹地的“桥头堡”。

  此外,2018年,佛山政府将三山新城在内,以及禅城奇槎片区、顺德潭洲湾片区放在一起,又规划了一个“三龙湾高端创新集聚区”。

  但佛山本地人对此颇不以为然,还表示:“离广州南站近有什么用?你一年会去坐几次高铁?”

  对于这种看法,佛山中原战略研究中心总监朱伟德称这是不同的价值点,并表示三山新城看的是未来发展的价值,这里比肩广州,未来潜力大,而其他板块是佛山最好资源和成熟配套区域价值。

  广东中原地产项目部总经理黄韬则对观点地产新媒体表示,确实很多佛山人对三山新城项目的购买意向不高。

  黄韬称,如果天空之城定价在3万元左右,对佛山本地人就更没有吸引力了,但对一些在番禺上班的广州人,则不一样了。

  “现在长隆这边的价格都要差不多5万元了,三山新城3万元价格的话,还是有很大价格优势的。”

  据悉,未来天空之城旁边的地铁站开通之后,5站可到广州南站。“整个三山新城之前的客群其实也是面向广州为主。”

  “还有一部分购买人群,可能就是在附近上班的人。”毕竟,在佛山政府的规划中,三山新城未来要打造全省最大的电竞中心,还有全球创客中心、高新科技产业等。

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